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《郑州市城市规划管理技术规定》将于7月1日起施行。该规定对今后新建居民住宅小区有了新的要求。
1、限制“高容积率 高强度”开发模式;
2、新建商务楼应配党组织工作用房;
3、增加中*生均用地和建筑面积;
4、住宅楼每单元须设可载担架电梯;
5、住宅汽车充电车位建设比例提高;
6、新街坊道路间隔大须设置街坊路。
限制“高容积率 高强度”开发模式
新版规定限制“高容积率、高强度”的开发模式,为市民营造更为舒适、宜居、生态的居住环境。规定新增“居住用地容积率控制”条款,大棚户区改造项目二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。对经市政府批准实施老旧片区改造的项目,原则上通过城市双修的方式完善城市公共配套设施和公园绿地,且改造后的容积率不大于2.5。大棚户区改造项目三环以内的居住用地绿地率不得低于30%,三环以外的居住用地绿地率不得低于35%。对于面积小于2000平方米的地块,用于绿地、游园建设等,原则上不再进行出让。大棚户区改造项目新审批的住宅类建筑高度不得高于100米。
新建商务楼应配党组织工作用房
为积极应对人口老龄化,创新居家社区养老服务模式,新版规定要求:新建住宅区应按照建筑面积30平方米/百户标准配建居家养老服务设施用房,且*小建筑面积不得少于200平方米。3万人以上的居住区应按人均用地不少于0.1平方米的标准,配建独立占地的养老院一处,床位数为100~150床。
此外,新建居住项目应按照建筑面积40平方米/百户的标准,规划建设社区综合服务用房,且*小建筑面积不小于200平方米。社区综合服务用房应集中设置位于住宅区中交通便利、方便群众办事的位置。新建商务办公楼、企业办公楼应按照不少于地上总建筑面积3‰的标准配置党组织工作用房;地上总建筑面积两万平方米以下的,党组织工作用房不得于少于60平方米。
增加中*生均用地和建筑面积
为满足托儿所、幼儿园日照要求,避免机动车交通噪音及尾气污染,新版规定要求:托儿所、幼儿园建设基地不宜同时临两条及以上城市道路设置。中*校选址应远离殡葬设施、医院的太平间、传染病医院、垃圾转运站、加油加气站、集贸市场、公共娱乐场所、公安看守所、戒毒所、化学制品点等不利于中*生学习、身心健康和危及学生安全的场所和建筑。增加新建中*运动场地应保证有一半以上面积满足冬至日日照有效时间不少于两*的日照标准。
依据《河南省义务教育*办学条件基本标准》的要求,对中*校规划建设标准进行了提升:以新区24班*为例,用坐标准由16平方米/生提升到18平方米/生,生均建筑面积由8平方米/生提升到9.2平方米/生。以新区24班*为例,用坐标准由20平方米/生提升到22平方米/生,生均建筑面积由9平方米/生提升到10.5平方米/生。
住宅楼每单元须设可载担架电梯
为保证市民生命安全,提高城市救护效率,新版规定要求:商业、办公等公共建筑设置电梯时,每防火分区应至少设置一台可容纳担架的电梯。居住建筑设置电梯时,每单元应至少设置一台可容纳担架的电梯。
为满足哺乳期妇女和婴幼儿需求,经常有母婴逗留的交通枢纽、大型商业建筑、医院、综合性公园广场、旅游景区、文化娱乐等公共场所,应当建立使用面积不少于10平方米的独立母婴室,并配备基本设施,且不应与厕所共用一室。新规划地铁站应配建使用面积不小于10平方米的独立母婴室。新规划建设的独立式公共厕所每座建筑面积不宜小于60平方米,同时附设不小于15平方米的环卫工人作息房。
住宅汽车充电车位建设比例提高
为进一步落实国家新能源汽车推广政策,住宅汽车充电车位同步建设比例由原来的2%提高到10%。大型公建和社会公共停车场充电车位同步建设比例由10%提高到15%。“电动自行车充电车位”条款规定:新建小区按照每户不少于1个充电车位的标准配置充电设施,与住宅项目同步建成使用。
新街坊道路间隔大须设置街坊路
新版规定明确要求设置街坊路作为城市支路的补充。街坊路是利用项目内部土地设置的以服务功能为主的道路,提供外部公共通行条件,红线宽度原则上不宜低于15米。今后新规划郑州市街坊(不含工业用地、物流仓储用地),道路间距大于300米或者街区规模大于6公顷的,应增加街坊路。