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突发新政、售楼部关停、网签关闭、全国调控升级……炒房客要崩溃!

来源:河南楼市   发布时间:2018-07-04


2018年楼市已进入下半场,但就在6月份的较后几天,风向突变,多地纷纷升级调控。据统计,9天内已有6城出台楼市政策,其中不乏上海、西安、长沙、杭州等热点城市。无一例外,针对的对象全都是炒房客!

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一、上海再出楼市新政,炒房客要哭惨了!


7月2日,上海住房城乡建设管理委、房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。直接剑指“企业购买商品住房的资格”,该《规定》7月2日出台,7月3日就已正式执行。

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根据《规定》,企业购买商品住房必须同时满足以下条件:


1. 设立年限已满5年;

2. 在上海市累计缴纳税款金额已达100万;

3.职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件;

4. 已缴纳税款金额满500万元以上的企业则不受此条件限制。

5. 同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

附《规定》全文




关于规范企业购买商品住房的暂行规定


为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下:


一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。


二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。


三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。


四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。


五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。


总结:在调控的大环境下,不少投资客都是以公司的名义规避限购政策,从而达到炒房的目的。

据悉,虽然上海新房摇号严格要求不能更名,但有人通过公司购买的方式认筹、摇号。再转移公司所有权,以实现“更名”套利。




二、杭州、长沙、西安接连出台楼市新政!


除了昨日正式执行新政的上海,不久前西安、杭州、长沙也已暂停向企事业单位及其他机构销售住房。



杭  州


6月26日,杭州宣布从即日起,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,含新房及二手房。新政出台的背景是,有人5月24日注册了3家公司,然后摇中了5套房,引起网友的关注。

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25日,创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果,自然是有人欢喜有人忧。随后,有人爆料,一位周姓法定代表人,名下三个公司参与了珑玺项目的摇号,全部中签。

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除了九龙仓珑玺中了3套,据说他还在西雅图中了1套,滨盛金茂府中了1套,一共5套商品房。别人1套摇不到,他这3家摇号前一天注册的公司一摇就是几套,这“运气”没法说了!


一石激起千层浪,这一事件持续发酵,引起了杭州官方的关注,然后上述楼市新政出台了...



长  沙



在杭州前1天,也就是6月25日,长沙再出楼市新政,成为二线城市中调控最严格的城市!

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核心内容:

1:本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

2:在本市限购区域内购买的商品住房,本市户籍家庭取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

3:住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第2套住房首付款比例不得低于60%。

4:住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地。

5:严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金,在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。



西  安


再在长沙之前,就是西安!这也是全国头个暂停企事业单位及其他机构购买住房的城市。

6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。这一政策是头次提出,目的是防止以企业名义投机炒房。


核心内容:

1:规定预售许可申报面积的最小规模,防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘,拖延上市销售时间;

2:强化商品住房价格申报制度,坚决保持调控决心不动摇,力度不放松,确保我市住房价格平稳;

3:已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》;

4:暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。



至此,从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继限制企业购房,到7月1日昆明宣布限购..……再到昨日大厂、上海收紧调控,仅9天,就有6个城市从不同方面对房地产市场再次收紧。



三、9天6城升级调控,最长“限售”7年!


从上述内容可以看到,这些升级调控的城市出台的多为“补丁”,但针对的对象很明显。无一例外,全是炒房客!地方上在行动,中央怎能坐视不管,6月28日,七部委联合出手!近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动

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之前是分城而治,发现无济于事,然后强制约谈解一时风火,而今到了七部委联合出动。其中核心围堵的四个领域,分别是:炒房团伙、黑中介、无良开发商、虚假房地产广告。


住建部表示:针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象,针对市场部分失灵,政府必须出手对乱象予以重拳打击。



三 亚


国家七部委才联合发布声明要核心整治房地产市场,后面三亚就直接关停4家违规售楼部,以此来表示对国家整治房地产政策的支持。



三亚市住房和城乡建设局

关于近期我市房地产市场专项整治的通报


三住建〔2018〕917号


各房地产开发企业、中介机构:


  为深入贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发〔2018〕29号)等文件相关要求,稳定我市房地产市场秩序,自2018年5月1日起,我局开展了房地产市场专项整治工作,现将有关情况通报如下:


一、基本情况


  此次专项整治共检查开发项目70个,中介机构66家,下发整改通知书6份,关停售楼处4个。


二、存在的主要问题


  (一)部分房地产开发企业违法销售法院查封房产


  海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司分别将半山半岛项目和福海花园项目被查封的房产进行销售,其行为已涉嫌违法。目前,市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案,正在侦查中。


  (二)中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务,骗取购房资格


  1.三亚心联房地产咨询有限公司员工雷某为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务,骗取购房资格。


  2.三亚利顺达房地产中介服务有限公司法定代表人周某及其员工为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务,骗取购房资格。


  3.三亚佳音地产信息咨询服务有限公司员工林某为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务,骗取购房资格。


  4.海南卓亚家缘投资有限公司三亚宁海苑营业部员工赵某、陈某、李某等11人为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务,骗取购房资格。


  5.三亚旭阳置地房地产顾问有限公司业务员赖某为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务,骗取购房资格。


  6.三亚德佑房地产投资服务有限公司三亚海岳半岛营业部、三亚金鸡岭营业部、三亚海天荟源营业部涉事员工陈某等16人为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务,骗取购房资格。


  (三)虚假宣传,规避全域限购政策


  1.三亚市乐有家房产经纪有限公司销售员陈某介绍荔枝沟南新悦城有3套可“更名”,能直接卖且迅速办理过户,半岭温泉也可卖外地人,但暂不能办房产证,建议先投资,以后再“更名”转手,进行虚假宣传,规避限购政策。


  2.録德地产凤凰路聚鑫园店销售员李某介绍,尽管政府采取全面限购政策,可通过“更名”或代缴社保、个税等办法,让外地人能买到住房,并邀请实地查看1套可通过“更名”方式办理的房产。


  3.三亚百诺房地产营销策划有限公司销售经理叶某介绍内部员工手里有2套君和君泰二期的房产,可通过“更名”办理手续。


  (四)未严格执行全域限购政策,违规销售商品住房


  在4.22全域限购政策后,三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司将君和君泰·和园项目1套房产销售给不符合购房资格的省外购房人。


  (五)中介机构将注册办公地点用途改作他用


  海南邦尚实业有限公司等13家中介机构将办公地点用途改作他用,且无法联系公司负责人。


三、处理意见


  房地产开发企业和中介机构及从业人员的违规行为,已扰乱了我市房地产市场秩序。经研究,作出如下处理决定:


  (一)对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为,予以全市通报批评,列入社会诚信体系黑名单,涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。


  (二)责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款,关闭该项目网签系统2个月,并视整改情况进行后续处理。


  (三)取消海南邦尚实业有限公司等24家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。


  (四)取消雷某等35名中介机构从业人员在我市从事房地产业务的资格,并记个人不良行为记录。


四、下一步工作要求


  (一)继续严格执行《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》要求,落实全域限购调控政策。


  (二)持续开展房地产市场整治和巡查工作,稳定我市房地产市场秩序。进一步加大对虚假宣传、房地产违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为的查处力度,视不同情况,依法依规给予责令限期整改、暂停网签、罚款等行政处理或处罚,并进行公开曝光。


  (三)各房地产开发企业和中介机构要进一步加强销售(中介)人员的培训和管理力度,依法依规从事房地产交易业务。


  特此通报。

 

三亚市住房和城乡建设局


2018年6月29日


  (此件主动公开)



上面提到,9天6城升级调控,若把范围扩大,仅6月,全国已有18个城市加码楼市调控。其中长沙加码最为严格,直接限售4年,如果加上落户社保等因素,相当于限售7年之久。这是铁了心要围剿炒房客,决心可见一斑。


+  “新四限”出台,对象也是炒房客!

新四限.jpg


新四限和传统四限(限购、限贷、限价、限售)不同,是纯为了弥补政策投机漏洞而出的。可以说,新四限几乎把炒房客目前能够想得到的所有破除限购政策的方法全部全都堵上了。


当然,这其中最重要的还是限制人才落户炒房与限制企业炒房这两条:


人才落户炒房:过去一年来,一众二线城市,以抢人大战之名,通过落户购房等渠道,大肆发放“房票”,直接打通大学生从校园到售楼处的通道,为楼市抢房再添一把火。


企业炒房:更是屡见不鲜。据WIND数据:截至6月底,A股3582家上市公司中,共有1664家上市公司持有投资性房地产,占比47.11%。合计持有市值达9905.14亿元,相较2016年年底的8112亿,增长超20%。


如果新四限成功施行,本轮调控投机炒房客将无路可寻,下半年房地产市场将彻底不同!调控近两年了,楼市终于又将要回到最理性的状态,这是值得庆幸和欢呼的...


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