2018年6.22日下午，在永威地产举办的“对话连平、论道上合”活动上，经济学家连平点评中国房地产发展趋势，并对郑州房地产的发展前景做了分析。

连教授认为：中国房地产行业至少还有十年白银时代。理由有三:

一、中国的城市化水平仍有很大空间

中国的城市化进程目前仅有45%左右，目前世界发展中国家的平均城市化水平在70%左右，发达国家的平均城市化水平在85%以上，按照中国目前强发展中国家、有望赶超美国成为世界较大经济体的规模，还有很大的城市化空间。

二、政府抑制房价的思路尚未明晰

政府希望控制房价，出台了一系列的调控政策，但就结果来看，政策对房价的抑制力是有限的。且目前造成房价高企的原因并不明晰，政府出台的调控政策也是有心无力。只要房价仍有上涨趋势，长租公寓对购房人群的吸引力微乎其微。房地产税摇旗呐喊许久，至今连草案都尚未提出，寄希望于房地产税来抑制房价上涨，相当于望梅止渴，遥遥无期。

三、参考房价崩盘的国家，我们尚未达到条件

参考世界其它国家房价*的先例，美国、日本房价*时，城镇化已经达到80%，人均GDP水平在3万美元以上。当城市化和人均GDP达到一定标准，房子的吸引力才会下降，而中国目前的人均GDP水平在8000左右，并不符合房价*的规律。

谈到郑州的发展前景，连教授说到了郑州的三大优势：

一、区位/政策优势

作为中原核心，中部崛起是国家必然要推行的发展战略，这是大趋势。作为中部崛起的重要城市，郑州具有便利的发展条件，近两年落地的自贸区、中原城市群、国家核心发展城市等政策已经印证了这一点。

二、交通枢纽优势

郑州具有极其优越的交通枢纽条件，对比世界上其他具有枢纽功能的城市，比如法兰克福，起初只是一个小城市，凭借枢纽地位成为了大都市。现在郑州的交通条件甚至要优于法兰克福，有着过硬的发展支撑。

三、人口优势

河南是人口大省、郑州则是河南较大的经济、政治*，对全省人口有着强大的吸引力。有人的地方就要有房子，这种利好是非常明显的优势。

总结来说，连教授看好郑州房地产的发展前景。

连教授还讲到，由于2016、2017两年去库存，市场存货已经不足。有人说减少供地可以抑制房价，按照基础的经济学原理来讲，这种方法是站不住脚的。根据目前的供求关系推测，2018下半年房地产市场很可能迎来小幅上涨。

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