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金水区售价待定
找新房
郑州房价，以四环内来说，二七区的房价算是相对价格比较低，但是*差不多都要在35万左右。如果资金暂时紧张，又有哪些*可以分期的楼盘？如何挑选？哪些是即使分期也不能购买？*就给大家说说。
*分期的楼盘统计
*分期可以缓解大家的资金状况，但是对于大家来说，有些楼盘是机会，有些楼盘却是不建议大家购买的！在这些楼盘中，90平左右的小三房可分期是比较少的。大户型的分期却是比较多。对于限购下的情况来说，大户型的分期也是利好，但是也要考虑自己的情况。看自己能承受的杠杆是多大的。
在选择楼盘的时候，我再强调一下：对于买房，自己的资金，还有需求一定要特别的明确。要不然，你真的会无从下手。比如以下这几种，如果你也是，请好好考虑下：
1、房价会不会*、或者*、3年之后房价能涨多少；没买之前总是惴惴不安，各种焦虑，到处寻找一丝丝安慰。而随着时间的变化，房价还有你个人能力提升了，你就会发现，以前都不是什么事情。
2、*30多万，地段，教育，地铁都要有，我知道是你倾尽所有的资金。但是你也要考虑实际，只想说刚需还要啥自行车！有一样就中了，一定要学会舍弃，好的配套都是要钱买的，你以为开发商都是傻子嘛！考虑好了这些，其实再挑选楼盘就好多了。
*分期楼盘分析
据米宅不完全统计，目前有26个楼盘有*分期。把握自己的需求和目的，你会发现，你之前纠结的，都不存在了。接下来，我们具体来分析下：
金水区
目前金水区还有惠济区是比较热的区域，在上一波涨价中，是一路领涨的。经过一系列政策的影响，北区的价格差不多回落20%，价格优势逐渐上升。 目前金水区在售的项目中在北三环附近比较多，价格差不多在1.6万。但是在售的楼盘中，绑定车位是一个趋势了。
泰山誉景：位置比较好，开发商一般，容积率比较高，周边有安置房，配套比较成熟；释放价格在1.8万左右，有可能会绑定车位。梯户比也是2T5,2T6，虽然有*分期的政策，但是这个价格纯刚需是买不起的，性价比比较一般。
管城区
目前管城区的楼盘是刚需关注的区域，因为距离东区比较近，还有地铁2号线，交通比较方便。三环外的楼盘比较多，目前价格在1.4万左右，是有性价比的。
永威城：品质比较好，开发商口碑也比较好，但是就是位置有点偏，距离地铁2号线比较远。1.4万目前只有大户型可以分期，想买可以关注。
中岳俪景湾：地段是比较好的，距离地铁4号线也比较近，但是周边都是工业物流园，目前配套也不成熟。对刚需而言不是很好的选择。
中原区
中原老城在售的楼盘分期的几乎没有，中原老城区的价格在1.5万左右。*分期的差不多都在三环外。
旭瑞和昌城市之光：目前在售房源不多，还剩下55-88㎡的房源，价格在1.45万。地铁10号线比较近，距离西三环比较近，会有噪音影响。在目前情况下房票紧张，建议买大户型。但是对有些过渡性刚需来说也是可以的。
汇泉西悦城：其实这个楼盘一直卖得很好，还曾经是销售达人。因为价格便宜，还有*分期，*。但是开发商真心一般，建筑质量也是，周边高架环绕。常西湖新区的建立，对这个楼盘也是利好。如果你除了买这个就要选择南龙湖或者荥阳，那你就买。如果不是那就多转转其他楼盘。
华瑞紫韵城：常西湖片区目前在售的不多的楼盘，地铁1号线，开发商质量一般，距离奥体*比较近，目前配套相对不是太成熟。1.35万性价比一般。
二七区
二七区现在是刚需进入郑州的较低门槛了，一般有*30多万，都会让他去看这个区域，目前二七的价格在1.3万。目前在二七区存在一个现象，就是小户型卖的比较快，大户型比较慢。刚需是比较多，改善相对比较少，不过也决定了这个片区改善基因不强。
泰宏建业国际城：1.37万，性价比一般现在，买这里不如买管南，这个楼盘的建筑品质还是可以的。地块不方正，户型设计一般。
亚星金运外滩：西南片区是亚星的阵地，但是这几年口碑一般，目前1.37万，性价比一般，但是挨着南水北调运河，环境会好些。
融侨悦澜庭：开发商还算靠谱，户型设计好一些，二期产品偏刚需，不过距离商业比较近，1.3万的价格，性价比还算可以。
锦美南华府：目前大户型比较多，本土小开发商，位置不错三环内，周边配套相对完善。1.4万，整体来说，还是谨慎考虑吧。
惠济区
台隆合园：位置不错，三环内的楼盘，小开发商，不过这块地不是刚拿的，周边配套比较成熟，目前1.5万，三环内这个价格还算可以，但是可惜了这个开发商。
谦祥褔晟兴隆城：1.5万，三环内，地铁3号线，位置比较好。但是周边环境不是很好，有高架和铁路有噪音影响。性价比一般。
正商河峪洲：位置有点偏远，交通不方便，周边配套不成熟。目前的价格不如添点买大河路沿线的楼盘，性价比一般。
正商家河家：地铁2号线，惠济万达的辐射范围，周边配套还算成熟，1.45万精装在片区中性价比还算可以，就是目前北区的楼盘中位置有点偏西。想要地铁口的粉丝也可以去看看。
万科天伦紫台：三期在认筹中，释放价格在1.58万左右，性价比一般。
高新区
高新区现在的价格也都不低了，目前可以分为两个价位，1.35万和1.6万这两个。距离三环边上，配套成熟，品牌开发商的差不多都在1.6万。
荣盛祝福花语水岸：在四环边上，户型设计不错，开发商还算比较靠谱，精装，目前价格在1.3万左右。性价比还算可以。
保利文化广场：位置比较好，配套比较成熟，小区内规划有一所幼儿园。目前价格在1.55万左右，性价比还算可以。不过*目前置业顾问说要按照划片上学，如果特别在意*可以去看看金科城。但是这个有*分期，也算一个优势。
经开区
经开区挨着东区，价格在1.8万+了。滨河国际新城的价格直逼老城区的价格，物流园区的价格相对比较便宜，但是位置有点偏远差不多在1.2万左右。
信保春风十里：在滨河国际新城，其实在这个片区中信保的价格相对于其他的楼盘是偏低，不过目前据说后期的价格要跟其他楼盘持平。从楼盘本身来说，产品设计不错，开发商也算可以，就是位置有点偏，并且配套目前不成熟。整个区域的价格被炒的偏高，不如买老城区。
九龙新城：位置比较偏远，小开发商，并且产品设计一般。高层、洋房还有别墅产品都有。配套比较薄弱，其实如果你在这里住的话，也是可以关注，目前区域内也有金地名悦，快开盘了，也可以关注下。除了地缘，其他的还是考虑好再做决定。
富田九鼎世家：小区环境不错，周边配套还算成熟，但是价格在2万+，性价比比较一般。这个价格不如买东区。
新郑南龙湖
南龙湖的价格在9千左右，地铁2号线还有一部分刚需外溢，距离郑州市区比较近，造就了南龙湖这样的状况。
正商智慧城：地理位置上虽然属新郑，但是距离郑州特别近，距离地铁比较远，还有签约的*，被迫性刚需可以关注，其他的还是多走两步往市区看看，这样的价格能不能添点买汇泉西悦城的房源。
荥阳
荥阳东跟南龙湖的性质差不多，但是荥阳的价格目前来说比南龙湖的要低1000多，均价在8000多，不过目前地铁在修建，地铁修好了还会有一波，但是具体涨幅不大。
清华大溪地：这个片区中，清华大溪地周边的配套算是比较成熟的。目前价格在8000-9000，还有*，距离地铁口也比较近。在这个区域中，比较推荐这个。
瀚宇天悦湾：环境比较好，但是更靠近荥阳市区，距离郑州比较远，也有地铁。性价比来说一般。
郑西理想城：开发商一般，距离地铁也比较远，配套也是比较薄弱。产品也没啥亮点，买荥阳的可以着重考虑下地铁沿线。
航空港区
航空港区现在的价格其实算算也不低了，均价在1.1万左右。目前来说，差不多够得着郑州四环边的价格了。如果你在市区工作，还是往市区看看。港区*需要长期持有。
豫发白鹭园春晓：位置还算可以，周边配套还需要等待，规划有幼儿园，距离地铁2号线比较近。如果在港区自住也可以去看看。
正弘*公园：环境比较好，开发商也算靠谱，位置比较好，地铁2号线的辐射范围。从交房质量来看，还算可以。
推荐楼盘
1、 首先从区域上来看，东＞西，北＞南，目前郑州的各个区域的房价价差在逐渐缩小。如上图所示，你就可以清楚看到，在限价之下，各个区域的价格差不多，那就需要挑选有价值的区域购买。四环快速路将于明年通车，郑州的四环时代即将开启，所以一定要着重关注四环内的楼盘。
2、 港区、南龙湖还有荥阳东。港区适合地缘性客户以及长期持有的客户，刚需在郑州上班，还是建议买四环内。南龙湖和荥阳属于被迫性刚需，在这两个区域中，可以关注正商智慧城、清华大溪地这两个楼盘。
3、 在*分期的这些楼盘中，如果你是想要成熟配套，你可以关注保利文化广场；如果你想要品质和性价比但对地铁依赖不强，你可以关注永威城；想要环境和地铁，你也可以关注锦艺四季城和正商家河家；想要小户型*或者过渡性刚需可以关注旭瑞和昌城市之光；资金不足的刚需可关注荣盛祝福花语水岸和融侨悦澜庭这两个楼盘。
4、 如果不想分期，可以核心关注北区的这些项目美景麟起城，建业富力尚悦居，正弘府，万科民安云城，周边配套和环境不错，释放的性价比还算可以。
5、 没有完整的房源，只有适合你的房源，学会舍弃和选择就好。在限价的情况下，把握好机会，一旦风来了，如果你没上车，是不是又重蹈覆辙？
结语
数据来源：思源地产
从这张图中可以看出，郑州目前90平左右的三房是占比比较高的，从以上*分期的楼盘，你也可以看出，很多项目的小三房*分期的很少，即使有也是正常按揭的先选择，*分期要排在后面，是很难选到的。而100平以上的三房却不是这样的，即使分期你也可以选到好的房源。
目前郑州限购，大家是比较珍惜自己的房票。能买大的，不买小的，跟这个时期的政策有着非常大的关系。其实我建议，如果可以，请尽量一步到位。有些品质开发商的*分期，你可以拿着付90平左右的三房的资金，分期付100平左右的房源。因为后期置换的成本是比较大的，用*30%杠杆直接一步到位！
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