想知道公积金贷款额度？几个公式轻松计算贷款额度

来源：诸葛找房发布时间：2018-06-05 10:22:50

买房除了房价高是购房者的一大痛点之外，利率高，且在不断上浮，都令购房者十分头疼。而一直以来，住房公积金都以低于银行贷款利率而成为购房者的优选。公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率5.88%低了近2个百分点，公积金贷款比商业贷款少还了几十万的利息呢！

公积金贷款.jpg

虽然人人都知道公积金贷款合适，但到底自己能用公积金贷多少款呢，却是很多购房者不会计算的事情。整理了几条计算公积金贷款额度的方法，广大购房者可以一起来学习一下。

按照还贷能力计算的贷款额度

使用自己的公积金贷款额度，计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

如使用配偶额度的，计算方式如下：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

需要注意的是，还贷系数。

有的城市，贷款还贷能力系数是按照借款期限进行确定的：

【比如借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；

借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；

借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。】

目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理*。

【假如还贷能力系数是0.4的话，这意味着，假如你的月收入为4000元，只能有偿还月贷款本息1600元的能力。】

住房公积金.jpg

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

另外，有的城市还有按照按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

但这种方式很难执行。

如果你的房屋价格是100万，贷款成数是7成，按照这种方式来计算，你的贷款额度应该是70万。实际上，公积金较高可贷60万，所以用这种方式计算的贷款额度，并不一定就是*终的可贷款额度。

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