“要啥有啥”的金水后花园，加码纯新盘，郑州北区要火？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-23 09:42:13

近些年来，对于郑州的很多购房置业者来说，“城市向东，生活向北”已经成为他们的共识。但是，对于大多数人来说，北龙湖区域房价高不可攀，老东区房少价高，三环内老城区的楼盘更是少有……如果这些区域都没有合适房子，我们不妨去有着金水后花园之称的金水北区看一看。

对比郑州整个城市地图，这座“后花园”早已成为了城市*，地段、交通、配套等各项都已基本成熟。对于“金水后花园”来讲，今年大量新盘不断推出，在集中宣传和推动作用下，随之而来的就是交易量不断攀升，关注度、话题度越来越高，区域价值也会随之越来越高，即将成为2018年势头较猛、较热区域。

交通便利方便出行

地铁2、3、4、7号线基本覆盖了整个金水北区。东西向的主干道连霍高速、三全路、国基路和北三环，都可以直通北龙湖；南北向的主干道有文化路、花园路和中州大道，再加上高架立体路网密度大，算是真正意义上的东西无阻，南北直通。

配套成熟住得舒服

有地铁交会就有商圈，北区内有多条地铁交会，所以商圈的形成已是必然。再加上未来国基路丹尼斯、宜家、美境文化商业街区和思念城的商业，国基路上郑州少有的海洋馆，三全路、渠东路上规划的占地129亩的金水区市民文化*。未来的金水后花园，*称得上是“要啥有啥”。

另外，还值得一提的是，“后花园”中还有少有一条与东区龙湖水系相通的河流东风渠，渠两岸打造的生态人文景观走廊，未来也将会成为金水后花园的重要标志之一，当然，相应的“河景房”“景观房”也应运而生。

如今的金水北区吸引了像碧桂园、融创、美景、美盛、门第、瀚海等房企的入驻，且大多数为纯新盘，片区项目品质大幅提升，再加上区域成熟，从价格到销量开始集中爆发，推盘时间集中在2018年下半年到2019年上半年。未来，无疑该区域内的北三环和东风渠一带，将会有更多的品质项目入市，必将成为购房者的焦点。

近期有望开盘、颇受关注的楼盘，实探*情况。

美景美境

金水区待定

精装修公园周边名校周边

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美景美境位于国基路与渠东路交会处东北角，定位刚需偏改善，户型除中间的小高层规划为两梯三户，其余均为两梯四户，面积分别为90平米、130平米和140平米，以三房为主。

点评：地理位置和交通算是美景美境这一项目的两大突出特点，驾车从项目出发距离北三环高架只需5*。步行从项目出发到在建中的地铁4号线西沙路站仅需6~7*，未来地铁4号线直通北龙湖。

目前周边环境有些杂乱，蔬菜批发市场以及其周边批发商铺与该项目高大上的售楼部似乎有些格格不入，但后续渠东路周边蔬菜市场会陆续搬迁。另外，项目北边的大观音寺香火兴旺，为项目增添了不少文化底蕴。

商品房施工进度相对缓慢。按照置业顾问的说法，项目目前已经取得四个证件，项目已于4月份启动入会，样板间也即将对外开放，预计项目不久将开盘。商品房高层单价估计每平方米在一万五到一万六之间，整个小区少有的一栋洋房，售价或每平方米超两万。

周边配套设施已经基本成熟齐全：有商业超市（大商，新玛特），*（贝斯特*、金水区艺术*，勤礼外语*、郑州七中、76中）和医院（省中医院第2附属医院、郑大四附院、郑州市煤炭总医院、金水区总医院）。

泰山誉景

金水区售价待定

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泰山誉景新的售楼部位于经三路与北环交叉口西南角，进入售楼部，其现代中式设计风格和陈设都留下了比较深刻的印象。

项目楼盘位于花园路与国泰路交叉口向东200米，总占地327亩，容积率为3.99。售楼顾问介绍，头次开2号地块的3栋高层，以两梯四户和两梯五户为主，户型主要是82~120㎡左右的两房、三房产品。目前该项目在建的是村民安置房。

点评：项目首开偏刚需，目前在前期蓄客，还没开盘。容积率较高，特别是首开的9号地块，地块很小，户型也小，较大只有120㎡，也略显局促；地块分散，327亩地，分成了大小不同的9块地，被道路切割破碎，安置房的位置在几个地块的中间，难免会有点影响。

项目本身规划有幼儿园和*，如果能引进知名*对于该区域来说也是一件好事，因为这个区域基本上没有什么能拿出手的*。

开发商属于郑州本地开发商，开发商楼盘不多，基本上无任何参考意义，但作为施工单位参建的项目还是不少的。项目进展略慢，预计2018年8月开盘。

该楼盘虽然不算是标准的三环内，但临近北三环，地铁2号线及各路公交，出行方便，待建的黄家庵北路、黄家庵东路等，修通以后，驾车出行也是比较方便的；周边多是成熟社区，完全满足可租、可售、可住的理念。

碧桂园沙门项目

该项目紧邻国基路、花园路，属于沙门村城改项目。沙门村拆迁工程还没有完毕，项目周围已经全部用围挡围起来。驱车在其周边查看后，没有发现其售楼部以及其他相关信息。

今年1月19日，郑政出[2017]96号地，也就是沙门村安置区土地公开拍卖，地块位于金水区黄埔路北、东沙路西，约合43.40亩。土地容积率5.1，成交单价为871.80万元/亩，楼面价约合2546.44元/平方米。

点评：该项目处于地铁2号线和4号线的交会处，虽然位置优越，但由于周边基本上都处于待开发区域，还是刚需和外来人口的聚集地为主，再加上目前还是临近汽配城，拆迁工作还未进行，环境略微嘈杂。在现场看到，目前沙门村拆迁过半却进度缓慢，何时入市也暂无时间表。

早几年，业内传出，沙门村将由郑州国基置业有限公司开发，但从目前的消息来看，这个项目已经转给碧桂园了。这两年，一线房企在郑州操盘城改项目逐渐常见起来，其中的佼佼者当数融创了，胖庄项目、桑园城改项目、后河卢城改项目……

门第翠园

金水区约13500元/平米

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门第翠园位于丰庆路与三全路交会处向西100米路北，其漂亮大气的售楼部着实给人“高大上“的感觉，其置业顾问也一直重复“品质”一词。置业顾问介绍该项目是二十里铺城中村改造地块，紧邻地铁3号线、4号线，项目开盘推出1300多套房，均价15500元/平方米。

点评：门第翠园是近期置业大北区的热门选择，从每次开盘的盛况看，房子都很抢手。整体容积率不算高，更关键的是价格在15500元/平方米左右，对于刚需一族来说性价比较高，但是不同楼栋价差可能会拉得很大。

项目3号地1/2号楼，5号地1/2号楼，6号地4/5号楼，基本没有超过50亩的，被道路分割得比较破碎，项目距离地铁口也不是很近。

另外从户型上看，87平方米的两房、91平方米的三房，大多不是市场上的主流户型结构，采光通风不是很好，公寓楼几梯几十户，板楼也是两梯六户，其居住舒适性也就可想而知。

瀚海思念城

金水区待定

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瀚海思念城位于金水区国基路与渠东路交会处，该项目售楼部已经开放，几乎没有看房者，气氛格外冷清。项目仅仅有一个沙盘，没有任何可供宣讲的资料，户型、价位以及开盘时间均无法提供。

今年3月26日，瀚海终于拍得3宗地，39、40、41号三宗地块位于渠东路东、水科路北、国基路南，其中，39号地成交单价821.59万元/亩，楼面价2467元/平方米；40号地成交单价751.62万元/亩，楼面价3224元/平方米；41号地成交单价751.52万元/亩，楼面价3610元/平方米。

点评：瀚海为思念食品旗下的房企，该地块也在思念老厂房上，原本是工业用地，无奈变更为住宅用地手续颇为繁琐。苦苦等了3年多后，如今，瀚海终于拍得3宗地，其中，39号地紧邻国基路，附近规划建设有地铁4号线的西沙路站，交通便利。周边有思念集团的食品工厂，华北水利水电大学、陈寨蔬菜批发市场，生活配套完善。当初每平方米花费9000元内购的老业主终于可以不“思念”了。

该地块四周被围上“泛娱乐国际文化创意产业园”的围挡，售楼部位于渠东路国基路口东南角。项目规划位置不错，靠近北环。算是地铁盘，国基路与渠东路交叉口往东两百米，就是地铁4号线西沙路站。住宅部分的南部，就是陈寨蔬菜批发市场，目前环境稍显嘈杂，但随着规划的落地推进，以及景观的升级改造，未来或将成为宜居宜商区域。