*近郑州发布了两个重磅新政策,一个是关于人才公寓的,一个是关于租售同权的。人才公寓的租金在原则上不高于同区域住房市场租金的70%,*终还不是直接减免租金,而是后期你需要去相关的地方去领取补贴,希望到时候整个领取的过程能较大化提高效率,减少人才在时间上的浪费。
另外一个比人才公寓更加重磅,就是我们所谓的租售同权,这个政策直接给租房者提供了三个好处。
名列前茅、承租方可以按照相关的程序去*;
第2、租房的话子女可以就近享受教育服务,说实话这个好处才会对后期的楼市产生真正的冲击,首先*将不再像以前那么昂贵,如果妄想**的炒房客可能会受到较大的损失;
第三、可以提取公积金缴纳房租,除此之外还有其他更多的优惠措施。
以上三点对于郑州的广大郑漂来说可谓是一个天大的利好消息,对于那些在郑州市工作暂时没有资金买房的,却有子女需要上学的人很有好处,当然也不可避免的房租会有所上涨。
然而政策虽然已经下达,但是等到具体的全面落实并生效还需要一些时间,笔者从*近郑州不少楼盘开盘的情况来看,虽然调控已经使得大家的购房热情降低了不少,但是还是有不少热门楼盘出现开盘即清盘的情况,甚至有些还需要抢房。
就在5月21日,华润悦玺终于开盘了,不出意外,200多套房子,开盘秒清。
原因只有一个:价格太便宜了。每平才13300-15500元。平均价格14500左右,比市场价低近2000元一平。
而与之相对应的是有些非热门楼盘还在实行*分期。
虽然如此到售楼处看房的人依然是少有。笔者总结下来共把这些买房的分为了以下四个等级:
名列前茅等级:*分期,这一种对于手头暂时缺乏资金的购房者来说*是一个很好的方法,比如说*正常是30%的房子,通过*分期*终你*10%左右就可以买到房。
第2等级:*正常,也就是30%的客户,这类客户一般手头资金相对宽裕,可以一次性拿出正常*,这一类一般都是首套刚需客户;
第三等级:*60%,这类购房者一般来说要么是家里资金较为雄厚,要么就是改善型住房,经过多年的积累或是出售首套房之后,手里有足够的资金买房;
第四等级:一次性付款,这类客户一般都是手里房源充足,并且仍然有大量空闲资金,不想贷款,有没有更好的*渠道,所以就想着全款买房轻松一些。一般来说全款购房优惠的额度都会很大,所以说*的话也会有更高的利润空间。再次重申,全款的更多的是没有更好的*渠道,手里的资金更充裕,他们一般都不是专业的炒房客。
综上所述,正常情况下,前两个等级都是真正需要购房的刚需客户,而后两个等级都是没有更好的*渠道,而手里又有大量空闲资金的非专业炒房客。并且随着房贷利率的不断提高,购买门槛不断提高,限售限价也导致开发商更喜欢全款优先的客户,以便自己资金回笼更快。
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