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日本房地产启示:当大多数人买不起房的时候房价离崩盘就不远了

来源:快资讯   作者:15736728753   2018-05-21 15:11:56
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日本房地产泡沫1990年破灭后,整个国家陷入债务锁链。信用货币进入消灭螺旋,资产价格跌到正常甚至更低水平,也就是地球人能理解的水平,而不是一个东京的地皮,可以买下全美国的非常规思维。

而信用货币创造的较高,所对应的债务却一分都不会少。整个国家陷入了债务锁链。较后的景象是这样的:

一部分人欠下另一部分人巨债,富人可能是穷人资产的百倍、万倍,但却随时可能成为穷人。因为债主看起来有钱,但实际他所有财富的90%,是一个已经破产的人欠的,比如破产的银行,破产的公司,破产的老板。

一个新的经济名词在日本诞生,僵尸企业:就是已经破产,但又不能破产的企业,那时日本遍地是这种僵尸。这种局面,自然消费低迷,经济失去动力。

为了解决这个问题,日本政府充当了实际的中间人。日本政府发国债,央行买国债、买股票,以极低的利率,来为社会提供货币,以此来慢慢稀释国民间债务锁链。否则的话,整个国家就陷在相互欠债的泥坑里,无法自拔。

日本国民的纪律性与忍耐力是出名的,就这样大家一起忍,稀释了25年。用这个方法,日本社会避免了混乱,但是日本政府更迭,走马灯一样,90年代后,日本政府是全球*短命的政府,很少有干满一届的,常常不到一年就重组内阁。

这种债务锁链,少有能指望的,就是让漫长的时间去消化。所以,对时间的感慨,一度是日本流行文化里的高频词汇,并影响了90年代的港台流行文化。

如果没有遇泡沫,我将会是在哪里?

不会坐看杠杆的无限抬升

因此,当一个国家的信用货币过度扩张,*终在顶端崩塌,两大恶果必然结伴而来:一是贫富分化,二是通缩。

通缩加剧贫富分化,贫富分化又加剧通缩。就像两个伤心欲绝的人,相互感染,*终都会哭死。

通缩+贫富分化,到无法跨越的地步,这个体系就需要格式化,也就是债务一笔勾销。两次世界大战,根本上说,都是信用货币扩张,在顶峰崩塌,造成贫富鸿沟与通缩无解,较后不得不以*残酷的方式,完成所有的债务勾销。

现在,物质丰富了,解决起来可能不那么激烈。不过,代价是一分钱也不会少。


当日本政府将国民的债务通过慢慢转移的方式,累积到自身之后,日本国债是其GDP的250%,近10万亿美元,即使是国家接过来这么多,日本的民间负债还高达160%。

日本之老,是政府与民间的白头偕老。25年一代人的黄金时间,都徘徊在通缩之中,*仍走不出来。若不激烈,就必然绵长,能量守恒无处不在。

所以,任何一个政府,都不会坐视货币信用的无限扩张,坐视资产杠杆的无限抬升。这其实也*美元加息,没有说出口的理由。

房地产中国货币创造的较大源头之一

资产杠杆的抬升,本质上来说,是信用货币的创造,也是债务的创造。而*的我们,与信用货币创造关系*近的资产杠杆,就是房地产。

买一套房子,*3百万,从银行贷款600万,等于你与银行一起,创造了600万的信用货币,抵押资产就是那个房子。

房子本身,就是信用货币的创造环节。房价越涨,其抵押的价值越高,创造信用货币的能力越强。这十年来,对信用货币贡献较大的就是房子。

目前房地产相关贷款中,存量约30万亿,整个M2是160多万亿,仅仅算存量,房地产行业就创造了M2的20%。如果把10年来,所有的房贷、房产开发贷款算上,这个规模更大了。

任老先生的后人,老任认为,*货币发多了导致房子必然继续涨,其实,他没有告诉人们的是,他所在的行业,本身就是*货币发多了的源头之一。

过去十年来,房地产与银行联袂进行了从来没有的信用货币大创造,也导致了一场大规模的财富再分配。所有靠房地产近的人,银行,土地、房地产公司,房地产中介,炒房人,它们都是财富分配的赢家。

如果不加约束,银行与房地产一起,可以把信用货币推到更高,但是此后呢?


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