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没有房产证的房子还是房吗?还是我们的吗?

来源:快资讯   作者:zhao18639042792   2018-05-17 16:01:47
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现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,购房者在买了房屋之后还需要经历一段时间才能够接房以及办理房产证书,只有手里面拿到了房产证书,心里面才会觉得安心,不过的有房屋在接房之后同样办理不了房产证,那么哪些情况办不了房产证呢,该怎么办呢?

一、什么是房产证?

房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

、哪些情况办理不了房产证?

1、开发商原因

房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形:

1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐,对购房者说正在办理过程中,购房者较好不要买这样的房屋。如果一定想买的话,就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话,购房者较好不买这种房,因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话,您的权益将得不到保障,风险太大。

2.开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的自然是购房者。

3.开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了,较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

2、购房者的原因

除了开发商的原因不能办理房产证之外,还存在购房者本身原因的情况,购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的,如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。另外没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明以及委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的也是不能办理房产证的。

、办理不了房产证怎么办?

1、协商解决

购房者在购买房屋的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题,所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以有双商进行协商处理,一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果双方能够协商解决问题自然是好的,但协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函并没有解决问题,律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

以上就是关于无法办理房产证的相关介绍了,无法办理房产证如果是因为开发商的原因,也需要弄清楚具体是什么原因,购房者一定要买五证齐全的房屋,在买房前要充分了解房屋状况,如果不是自身原因导致的,在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,购房者完全可以追究开发商的违约责任。



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