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从目前郑州楼市信息来看，小户型的房源是比较受大家喜爱的。那么对于我们买房者而言，是选公寓还是选住宅呢？住宅和公寓有着非常大的不同，他深深影响着购房者的*和*，那么大家在购买之前呢，就需要事先了解清楚，做好有备无患，根据自己的需求再精心选择！
我们首先拿公寓和住宅的性质来做一下对比！
一：住宅用地
住宅用地的产权年限是七十年，只能够用来居住，一般贷款方式有商业贷快和公积金贷款两种选择，*较低三成，贷款年限*多三十年，贷款利率可以下浮，契税在1%到3%之间，划片*，可以*，公摊面积在17%到22%之间，民用水电物业费比较低，通天然气，主要交易税有营业税和个人所得税（可根据政策减免）
二：商业用地
商业用地产权一般为40年（极少数较高七十年），只能够选择商贷，*比例较低五成，贷款年限较高十年，贷款利率一般会上浮10%，契税3%，没有*，不能*，公摊面积30%左右，商 用水电物业费比较高，少数通天然气，主要交易税有营业税、个人所得税、土地增值税等等。
福临公馆是郑州为数不多的七十年产权公寓，拥有多样的户型和优越的地理位置，建议资金有限的刚需者、*者多都关注！
以下是福临公馆详细信息：
开发商：中置置业公司为国资委下属专业房地产开发公司
建筑设计单位：中铁工程设计院有限公司
建筑施工单位：河南嘉丰建筑有限公司
商业环境：曼哈顿商圈、家乐福
周边景观：郑州之林、如意湖、熊耳河
周边公园：湿地公园、百花公园、CBD运河
周边医院(就医条件)：省人民医院、省肿瘤医院、胸科医院、省中医药大学三附院
周边*(就学条件)：建业小哈佛双语*、经三路*、纬四路*、省实验*、金燕*、玉凤路*、郑州八中东校区、郑州23中
周边公共交通：地铁1号线（民航路站）、B18、Y817、26、43、115、122、305、916、919
内部配套,公建配套,超市、游泳馆、电影院、商业街
福临公馆展示*位于金水路德亿大酒店院内，具体开盘时间待定，项目位于金水路与玉凤路交汇处向北200米路西，项目由5栋高层住宅、1栋商务酒店公寓、2000平主题影院、3000平室内游泳馆、4层主题商业街区、地下万平大型生活超市、两层旋转直入式地下停车场组成
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