较高上浮30%! 郑州房贷仍难于上青天

来源：搜房网 2014-07-01 09:42:35

郑州买房交流群-69群（344）

编者按：2014年以来，郑州房贷持续收紧，多数银行首套房房贷利率开始上浮。5月12日，央行发布“央五条”，要求银行优先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平。在此之后，6月份中国“房贷难”现象出现缓解，一线城市率先出现利率松动，8.5折利率优惠“重出江湖”。那么，郑州各家银行的房贷情况又有何变化呢？是否也会出现房贷优惠？7月伊始，郑州搜房网走访多个售楼部、联系各大银行，调查郑州房贷现状。

调查：郑州房贷难于上青天

房贷利率较高上浮25--30%

5月12日，央行发布“央五条”，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。

据一金融机构调查显示，6月首套房房贷利率较5月开始松动，主要表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。其中，北京、上海两城重现8.5折较优惠利率，广州、杭州两城较低为9折利率优惠，深圳、苏州、天津、珠海、佛山五城的较优惠利率为9.5折。

那么郑州呢？一线城市房贷利率已现松动迹象，8.5折利率优惠“重出江湖”，郑州各家银行的房贷情况又有何变化呢？是否也会出现房贷优惠？

笔者走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，郑州房贷收紧的情况仍在持续，首套房房贷利率并未松动，房贷优惠不见踪影，银行首套房房贷利率较高上浮25%--30%！其中，中国建设银行、农业银行首套房房贷利率上浮15%--20%；中国银行、兴业银行上浮20%；交通银行上浮25%；工商银行上浮20%--30%。

金水路附近一家楼盘里的置业顾问告诉笔者：“我们与工商银行有合作，在我们这儿买房的人通过工商银行贷款，房贷利率是20%，如果你想在工商银行贷款，但看中的楼盘与它无合作，那房贷利率得30%。”而在位于航海路附近的一个楼盘里，笔者了解到，购房者可以通过交通银行贷款，目前该行房贷利率为25%，款量大一些比较好贷，放款也会比较快，购房者资料齐全的话，估计一月左右就能批。

此外，笔者还来到郑州农业银行某支行，工作人员介绍说：“我们行现在的房贷利率是在基准利率基础上上浮15%--20%。至于具体是15%还是20%，就要根据购房者*款等一系列方面的因素来决定了。”

郑州组合贷千呼万唤始出来

7月或将进入申请高峰

一线城市房贷利率已现松动迹象，8.5折利率优惠“重出江湖”，郑州房贷却一路趋紧，房贷优惠消失不见！郑州购房者还贷压力“重如泰山”，不少置业者陷入观望，踟蹰不前！

此时，郑州“组合贷”在置业者千呼万唤中，于6月16日开始实行。同样的贷款额度，纯商业贷款利率较高，而选择商业贷款和公积金贷款“组合贷”的方式，每月能省下数百元的月供。

笔者这样算了一笔账，一套100万元的房产，首套房*30%，即30万元，需要贷款70万元，若单纯使用商业贷款，以房贷利率上浮20%，并用等额本息还款法计算，贷款20年，每月需还款5794.24元；若使用“组合贷”，公积金贷款和商业贷款各35万元，以商业贷款利率上浮20%，公积金贷款利率4.5%，并用等额本息还款法计算，贷款20年，每月需还款5111.39元，“组合贷”比之商业贷款，每月能少还682.85元！