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在一线城市价涨量跌的“滞涨”局面姗姗来迟之际，受“比价”效应影响的二线城市房价出现了急剧上涨，三四线城市也处于普涨当中。不过，用“回光返照”一词描绘这一切的地产景象，是*贴切不过的。*吉屋小编将要来和大家说说房价拐点的问题，请随小编来看看吧。
什么是房价拐点
所谓拐点，是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。争论房市是否拐点，我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化;
其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。他从*初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到*的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。
由此看来，作为万科创立者的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并*终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。
那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供)：
据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日)，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。
一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。
二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。
四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。
从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降;
虽然因为第2套住房信贷政策的变化、核心工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。
牵引房价向下的因素似乎有不断增强的态势，它们包括：
一、中国经济下行压力不断增大的情况下，目前的房价水平真的可以独立前行?今年一季度的GDP是 7.7%，从克强指数分析，二季度GDP可能会进一步走低，何时触底企稳充满变数。也因为中国因素，国际投行普遍预言商品大牛市正在结束，国内煤炭、钢铁等上游产业因为价格走低，开始出现全行业盈利大幅度下降甚至亏损，其他如汽车消费等增幅也显著下降。放眼望去，似乎只有房地产市场在独自跳舞。问题是，这样的独舞还能坚持多久?
二、央行刚公布的调查显示，今年二季度，66.7%的受访者认为房价之高已难以接受。目前，北京(楼盘) 4环的房价2万~4万元每平方米，如果现在的年轻人靠自己置业 ，差不多等于一辈子就做一件事——还房贷!如果房价继续攀高，年轻人的购房门槛和代价进一步提高，“中国梦”就会只剩下“房子梦”，这将是中国经济和社会发展不能承受之重。
三、房产税收负担进一步增加可能造成的需求遏制。据说，为了降低房价，政府要扩大房地产税征收试点范围，有报道说某市的方案是普通住宅征 4%，豪宅征8%。对此我个人不大相信，如果以4%计，除了在买房时一次性缴纳土地使用费外，购房者还要在获得的70年住房使用权时间里，再缴纳差不多3 次房款的税收，代价何其高昂，简直是对购房者的变相惩罚。当然，也可能会对购房需求产生相当程度上的抑制。
四、银行(行情 专区)流动性紧张的影响。6月以来，银行间同业拆借利率持续走高，反映银行流动性紧缺程度不断加深。7天回购利率曾经在两周内涨了两倍，隔夜利率*涨了超过1/3，盘中更创下高达30%的水平，为有史以来的新高。而流动性指标与房地产是负相关的关系，银行的流动性紧张势必推高实际利率，对资金密集型的房地产行业而言*不是好消息。温州(楼盘) 楼市逆势下调的原因就是温州实业景气度下降，企业间资金流动性危机造成的。
五、美联储快于市场预期缩减甚至退出QE的影响。美联储的决定已经造成了全球市场的震动，如果开始实施，波动有可能加剧。退出QE势必使得美元指数不断走强，并波及内地房地产企业在香港发行的美元债券。前几年由于美元利率低，汇率走软，很多房地产企业通过发美元债券募集资金，金额超过百亿美元。如果美元持续*，人民币在中国下行压力下开始贬值，那么内地房企的大量美元债务可能不堪本息偿还的压力，并对房地产市场的未来走势产生负面影响。另外，越来越多其他行业，如煤炭企业，因为自身行业遭遇困境转而进军房地产，而这对房地产行业的短期发展而言，并不是什么好消息。
总之，目前房地产市场的不确定因素越来越多，相比以往，此时多点风险意识更加必要!以上这些就是小编为大家介绍的什么是房价拐点和房价拐点的来临，希望大家通过这些内容能对目前的房价趋势有所了解。
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