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绿化率怎么算 绿化率计算方法

来源:吉屋网综合整理   2014-04-23 10:59:13
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住宅小区中,我们随处都能看到行道树、草坪、花园等绿化区。在房屋销售时,小区的绿化率也是常常用来作为一个宣传促销的工具。可以理解,谁不想居住在一个被植被环绕,空气清晰,怡神养心的好地方呢?话虽如此,可是开发商的话也不能照单全收,他们口中数字奇高的绿化率,是否真的如此呢?要想鉴别这些商业操作,*吉屋小编将要来和大家说说什么是绿化率,绿化率怎么计算?绿化率计算公式是怎样的?

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

小区绿化率怎么算

小区绿化率其实并没有具体的法律和法规依据,只是开发商用来宣传楼盘、吸引人们购房时用的一个概念。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

下面几种情况不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到 3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规 范,也算正式绿地。

小区绿化率计算公式

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高。

经过这样一番介绍,大家应该了解了绿化率怎么算和绿化率计算方法了,在买房的时候,建议大家不要只是听卖方的一面之词,较好能够亲自去小区内看一看,小区绿化率如何也就非常醒目了。

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