公共维修基金是什么公共维修基金怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-21 17:14:31

公共维修基金是什么?房屋公共维修基金对很多人来说都是很陌生的，对于公共维修基金怎么算更是摸不到门道。很多业主反映从未听说过公共维修基金这个词。其实公共维修基金可以比作是房屋的养老金，这个比喻相信能让大家更容易懂。接下来吉屋小编就来和大家来说说这个公共维修基金以及公共维修基金怎么算。

公共维修基金是什么

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

公共维修基金怎么算?

公共维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，点击查看公共维修基金近日计算方法。

公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

公共维修基金比例如何缴纳?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

以上是小编介绍的公共维修基金是什么及公共维修基金怎么算的内容，相信你对公共维修基金也有了更深的了解，这样在以后的公共维修基金缴纳上也会根据实际情况维护自己的合法权益。

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