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现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。买房钱也不能光靠自己攒，还要跟银行贷。现在，政府虽然通过提供优惠政策、加大贷款额度、贷款方式多样化(商业贷款、公积金贷款、组合贷款……)等措施大力推广住房贷款，但是由于购房是个很复杂的过程，且住房贷款起步较晚，所以，对于一般消费者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。吉屋小编现在来和您介绍下商业贷款的流程及如何选房。
商业贷款买房流程
第1步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第1步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳*款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第2步：提交申请 贷款买房流程中*繁琐，且*重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1) 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》
(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、*簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中较后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
挑选房源
一、价格买房
需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段利润等诸多因素。当然，较好还是听听专家建议。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1.城市好地方。2.交通便捷。3.城市化水平高。4.生活便利。5.环境宜人，自然、人文景观优雅。
三、面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
四、室内格局
1.一般回考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。
2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内核心有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。
3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。
5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是较好的。
6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。
上述内容就是小编为大家介绍的商业贷款买房流程及如何选房，相信通过这些内容大家应该对商业贷款买房流程及如何选房有所了解了，希望可以给大家带来帮助。
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