商品房预售是什么商品房预售条件

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-18 10:28:28

什么是商品房预售?商品房进行预售需要具备什么条件?我国法律对与商品房的预售有哪些规定?下面，吉屋小编为您详细介绍有关商品房预售的知识内容。

商品房预售即房屋预售。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

鉴于房地产开发工程量大、*额高、开发期长，因而大部分房地产公司都希望以商品房预售的方式筹集一部分资金，以加速资金的回笼，同时也可以将房地产市场行情带来的风险转移分散。而对于购房者来说，则可以避免一次性支出巨额购房款，且从购买房屋到收房之间通常会有一个较长的周期，房地产市场行情的变化常常会产生一定的价格差，因而可以作为一条新的*渠道。

但期房买卖并不完全等同于房屋买卖，而只是一种准房屋买卖，在买卖期房时，买卖合同的标的物房屋还没有形成，其实质仍然是房屋买卖的预约，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。对于买受人来说，支付预付款之后并没有足够的能力控制商品房的建造进程，这在事实上形成和开发商一种能力的不对等状态，因而为了较大限度的防止房地产开发商经营不善和恶意炒作损害购房人的利益，法律对商品房预售确立了严格的限定条件，即实行预售许可证制度。

商品房预售的条件

房地产预售有别于一般的房屋买卖，是指在商品房还没完全建好的情况下，即对外销售。在这种情况下，买房者需要比平常承担更高的风险。因此，法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的，按市政府的有关规定办理。

房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：

(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;

(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;

(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算*总额的百分之二十五，并经注册会计师验资;

(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;

(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的，经主管局机关核准后，发给《房地产预售许可证》，核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。

商品房预售的程序和责任承担

房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。

预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。

预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。

工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。

以上内容就是小编为大家介绍的商品房预售是什么和商品房预售条件。相信大家通过这些内容应该对商品房预售和商品房预售条件有所了解了，希望可以给大家带来帮助。

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