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近日的国五条中，关于二手房交易税费的新规定一出台就成为了争议较大的一条。因为这一条真真切切的涉及到了各大购房者和买房者的规定。那么，近日的二手房交易税费规定详情是什么?新规顶实施后，二手房交易税费都包括哪些?二手房交易税费的新规定对房地产市场会有什么影响呢?吉屋小编跟您一起来看一下。
二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
近日二手房交易税费规定
二手房交易税费的近日规定就是国务院近日出台的国五条中关于二手房再次交易需要缴纳买房者所得额的百分之二十的规定。在之前的二手房交易所得税规定时，只有房子是通过被赠与获得时再次出售才会被要求交纳百分之二十的个人所得说，而在近日规定后，无论房子是赠与亦或是买卖获得，再次交易都必须要缴纳所得额的百分之二十的个人所得税。
在二手房交易税费新规定开始施行后，二手房交易税费现在都包括哪些呢?
目前二手房的交易税费中非常主要的一部分是契税。近日的契税是根据购买的房屋的建筑面积来区分的。如果购买的房子是建筑面积在九十平方米一下的普通住宅，契税的计费标准为百分之一，如果购买的房屋建筑面积在九十到一百四十平方米，契税收取的计税标准为百分之一点五，如果是一百四十平米以上的“豪宅”，不好意思，需要缴纳百分之三的契税。这也就是说，国家其实更为鼓励小户型房子的建设。
另外，在二手房的交易税费中还需要缴纳城市维护与建设费，这个税款需要缴纳营业税金额的百分之七，与它性质类似的税费还有教育税金及附加，收取标准为营业税的百分之三。
另外，还有营业税也是二手房买卖中可能需要缴纳的税金。如果您是在购买房屋五年以内就准备卖出房子，需要缴纳房款的百分之五点五的营业税，如果实在购买房子五年以后才卖出房子，那么营业税这个税种就可以免征了。上面就是二手房交易税费新规定了，看了上面这些税，让人不得不感慨，房屋买卖的成本很高嘛!以上这些内容就是小编为大家解说的二手房交易税费是多少及二手房交易税费规定，希望能给大家带来帮助。
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