50年产权是什么 50年产权到期怎么办

来源：吉屋网综合整理 2014-04-15 14:25:26

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50年产权，是指住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重与网友在线交流时表示，住宅设计使用年限一般为50年，这是业内一直都知道的情况，那50年产权到期怎么办呢?吉屋小编来告诉你吧。

50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和*的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

住宅设计使用年限为50年，此话出自住建部司长之口，可见是有依据的，并不是虚妄之言。联想到房产大佬所称的“中国住宅寿命只有三四十年”，可见房产商也是清楚知道这个事实。购买一套商品房，至多拥有70年的产权，而使用年限却只有50年，很多人不禁要问了，50年后我们住哪里?

50年产权到期怎么办

允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

以上就是小编为大家介绍的50年产权是什么和50年产权到期怎么办的内容，希望大家在看了这些内容之后能对50年产权及50年产权到期怎么办有所了解。在今后自己的房子到期时能知道该怎么办。