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郑州限价房价格是多少?

来源:吉屋网   作者:吉屋综合整理   2013-10-15 23:26:36
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限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。郑州限价房价格是多少,你知道吗?请看小编为大家整理的相关资料。

限价房

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

郑州限价房价格

按照郑州市政府 《郑州市限价商品住房建设管理工作程序》表述,限价商品房的用地是以政府供地为主,合理利用遗留问题土地、充分挖潜存量土地为补充,采取“竞地价、限房价”的方式通过招、拍、挂进行出让。

其价格由市物价局会同市房管局、监察等相关单位共同确定,具体房屋销售均价和单套销售较高限价,原则上低于同地段同类型商品住房均价的20%。同时参照合理的土地取得成本、建安成本、配套及管理等费用按照一定程序确定。

举例来说,如果某一地段商品房均价为4200元/平方米,则在这一地段开发的限价商品房价格应下浮20%,即为3360元/平方米。

与经济适用房不同的是,经济适用房的供地方式是划拨土地,开发商省去了很多土地成本,而限价商品房则是采取竞拍的方式获得土地,也就是说土地成本相对于商品房和普通商品房而言,较为低廉,因此,限价商品房的价格也将介于经济适用房和商品房之间。

郑州经适房货币补贴制度

已取得《经济适用住房购房资格证明》的家庭若自愿放弃购房资格转购普通商品房,对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米600元补贴,其中市政府补贴500元,项目所在地区政府补贴100元。

货币补贴凭房屋所有权证和购房合同实行即购即补,不购不补;所购房屋5年内不得上市交易,未满5年上市交易的,须全额退还按政策享受的补贴款项;所购房屋产权满5年后为完全产权。

以一套房价为4000元/㎡、面积为80平方米的住房为例,总房款是32万元,政府补贴后,个人相当于少付4.8万元。

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