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11月12日凌晨，阿里巴巴集团公布，其11.11促销的付出宝总出售额191亿，同比增260%，其中天猫为132亿，淘宝为59亿。这预示着电商新形式慢慢具备了与保守商业平起平坐的势力，这对现在繁荣的商业地产来说是一个主要的挑战。
一方面在成本、渠道双优势启用下电商商场快速扩大
而与商业地产不竭爬升的风险相对的是，我国网购商场规模却在活络爬升，并已经威胁到一部门实体业态的糊口生涯。跟着国际对消费品商场重视水平的晋升，电子商务的发展也插手了快速上升通道。2008年，收集零售买卖额头次跨越1000亿元，而到了2011年，这一数值则已到了近8060亿元，复合增进率达到惊人的2倍，而占全年消费零售总数的比率也由08年的1%上升到11年的4%。
电商快速发展，要紧是因为其营销形式相对保守的商业来说存留着成本和渠道的两重优势。
一是低成本，电商将保守的商务过程电子化、数字化，无需门店，大量削减人力、物力，大大的节俭了成本。因为成本较低，电商也能够供给更有比赛优势的价钱，来吸收客户。而对于保守商业来说，因为商业租借价钱节节上升，人员工成本钱晋升，面临侧重大的冲击。
二是打破时空壁垒，多渠道出售。在互联网的推动下，使得电子商务运动可以在任什么时刻间、所有地点进行，大大提高了效率。并且电商供给多渠道的商品对比，给客户更周全便当的采用。比方3C、典籍、小家用等尺度化产品，因为机能稳定性较高，消费者其实不非常需要实际的操作感触传染，而更多的则是需要具现化的产品参数对比，在这一点上，网购平台无疑比实体店做的更好，因而这些产品的出售也更轻易受到电商的冲击。
在成本与渠道的优势带头下，越来越多的尺度化产品买卖正在被电子商务所庖代。以典籍产业为例，据中华全国工商连络会书业商会查询拜访，当下读者采办习惯的改变、城市化历程带来的房钱飞快上升和收集书店的低价，已让实体书店堕入糊口生涯困境，在21世纪的*初10年内，已经有近五成的民营书店倒闭，并且这一趋势还在加重中间。
另外一方面近几年商业地产开发日新月异保守商业增进跟不上商业地产开发的步伐
受限购策略的作用，住宅商场成本空间收缩，近年来开发商纷纷将目光转向商业地产，大量涌入成本带来了商业用房价钱的高企和供给规模的活络扩大。
2011年全国商业地产出售总金额占房地产商场总出售金额的比率跨越10%，郑州、石家庄等城市的商业出售总金额占比达18%高低。以郑州为例，现在市内商业用房的平均价钱跨越商品住宅两倍，在高企的价钱和重大的商场供给作用下，2012年9月底郑州市商业地产库存量头次跨越商品住宅，达到410.24万平方米。
电商的快速崛起将挤压保守商业商场份额，感触传染型商业或将成为商业地产开发新趋势
近几年电子商务的发展快速，其出售额快速爬升，但现在电子商务要紧仍集结在部门零售行业，但可以预见到的是，跟着科技的进一步发展，收集感触传染功能的进一步晋升，收集出售必将越来越多的介入到消费运动中去。是以动作实体形态的商业地产的份额被大幅度积压，商业地产开发面临侧重大的挑战。
从现在行业的发展趋势来看，为了获得不合化糊口生涯空间，将来商业地产的产品功能必将与网购区分隔隔离分散来，将来商业地产应丰裕阐扬其没法庖代的感触传染型、工夫型消费概念，将简单的购物消费改变成到精力文化的层面。总而言之，将来商业地产的发展趋势一定是以归纳综合感触传染型消费的形式为主，包括归纳综合片子城、餐饮、电玩、健身、亲子等多种业态的重大归纳综合体项目，并且对于建筑部署、人道化处事、商场环境等客户感触传染的重视度也大大晋升。
- 商业地产 升级转型
