小区车位不能“只售不租” 对外出租不得超半年

小区车位不能“只售不租”，对外出租不能超半年……昨日，《河南省物业管理条例(修订草案)》提请省十二届人大常委会第2十七次会议审议，这也是省物业管理条例施行15年来，进行的头次修订。

小区车位不能“只售不租”

修订草案规定车库应当首先满足业主的需求，不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本区域业主的购买和承租需求后，如有富余可以临时对外出租，但每次租赁期限不得超过半年。

违反规定较高罚10万

如果违反规定，物业部门或将面临严厉的处罚。修订草案规定，将车位、车库出售给本区域业主以外的其他人的，由物业管理行政主管部门责令限期返还，逾期不改正的，没收违法所得，每违规出售一个车位、车库，处5万元以上10万元以下罚款。

对于车库、车位“只售不租”的，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。

对于未将未出售或者未附赠的车位、车库优先出租给本区域内业主，或者将多余车位、车库出租给本物业管理区域外使用人的租赁期限超过6个月的，没收违法所得；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。

小区公共区域划停车位，*归谁业主大会定

修订草案规定，利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位的，不得影响消防通道、其他车辆和行人的正常通行。至于*分配，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。

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