金科集美公馆问答

金科集美公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金科集美公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金科集美公馆之前一定要先看五证是否齐全。

金科集美公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金科集美公馆很方便。除此之外，金科集美公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。金科集美公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金科集美公馆的房子很购买来自住。因为金科集美公馆不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金科集美公馆周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金科集美公馆购买来是很适合自住的。

金科集美公馆的房子出租需要注意：第一，对金科集美公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金科集美公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金科集美公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金科集美公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买金科集美公馆房屋条件包含：1、借款人要有金科集美公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金科集美公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金科集美公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金科集美公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金科集美公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金科集美公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金科集美公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金科集美公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金科集美公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让金科集美公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金科集美公馆不容易贬值。

判断金科集美公馆的劣势，首先看金科集美公馆的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金科集美公馆的周边治安好不好；最后要看金科集美公馆质量是否有问题等。所以建议在选购金科集美公馆房屋之前，要对金科集美公馆相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金科集美公馆的物业类型是住宅，总开发建设6栋，是塔楼建筑，小区的容积率为2.89，绿化率高达35.85%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

金科集美公馆位于荥阳科学大道与荥泽大道交叉口南1200米路东，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007638577 转 004910提前咨询一下。