中建梅溪上郡问答

中建梅溪上郡“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中建梅溪上郡工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中建梅溪上郡之前一定要先看五证是否齐全。

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中建梅溪上郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中建梅溪上郡多层的公摊为5%-10%，中建梅溪上郡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中建梅溪上郡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中建梅溪上郡房子的情况来算一下。

要判断中建梅溪上郡的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中建梅溪上郡区域自然环境评估；2、中建梅溪上郡周边生活环境评估；3、中建梅溪上郡建筑质量评估；4、中建梅溪上郡室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中建梅溪上郡室内配套设施、设备评估；6、中建梅溪上郡物业管理服务质量评估。

中建梅溪上郡房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中建梅溪上郡房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中建梅溪上郡房地产权证，中建梅溪上郡买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中建梅溪上郡房子还是不属于买房者所有。

中建梅溪上郡房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中建梅溪上郡购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中建梅溪上郡建筑面积来算的。中建梅溪上郡商品住房在销售时，购房者与中建梅溪上郡售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中建梅溪上郡购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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