中孚清河湾问答

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中孚清河湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中孚清河湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中孚清河湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中孚清河湾建筑面积加倍计算。

中孚清河湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中孚清河湾多层的公摊为5%-10%，中孚清河湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中孚清河湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中孚清河湾房子的情况来算一下。

判断中孚清河湾开发商的实力，1要了解中孚清河湾开发商和项目土地情况；2、要看中孚清河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中孚清河湾开发商以往的业绩；4、中孚清河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中孚清河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中孚清河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中孚清河湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中孚清河湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中孚清河湾房子时的各项税费 4、仔细考量中孚清河湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中孚清河湾房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买中孚清河湾房屋条件包含：1、借款人要有中孚清河湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中孚清河湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中孚清河湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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