东升家属院问答

东升家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东升家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东升家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东升家属院建筑面积加倍计算。

东升家属院现在均价约为6455元/平米，开发商是暂无数据，位于中岳大街。东升家属院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

东升家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东升家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东升家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东升家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东升家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东升家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东升家属院房地产权证，东升家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东升家属院房子还是不属于买房者所有。

买东升家属院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东升家属院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东升家属院房子时的各项税费 4、仔细考量东升家属院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东升家属院房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买东升家属院房屋条件包含：1、借款人要有东升家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东升家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东升家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东升家属院二手房交易注意事项有1、进行东升家属院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东升家属院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东升家属院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东升家属院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东升家属院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东升家属院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东升家属院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东升家属院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东升家属院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东升家属院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东升家属院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东升家属院选址在中岳大街，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前东升家属院的价格是6455元/平米，在东升家属院一同见证，城市发展新未来！